Inhaltsverzeichnis des E-Books:

1. Teil: Die Rechte des Vermieters bei Zahlungsverzug des Mieters

I. Kündigung

1. Außerordentliche fristlose Kündigung

a) Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Verzugs mit Mietzahlungen

aa) Kündigung gem. §§ 543 Abs. 1, Abs. 2 S. 1 Nr. 3, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB

(1) Verzug mit Mietzahlungen

(2) Umfang und Zeitfolge des Mietrückstandes

(a) § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3a, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB

(b) § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 b BGB

(3) Keine Interessenabwägung

(4) Keine Abmahnung

(5) Heilung durch Befriedigung des Vermieters

(a) Befriedigung des Vermieters vor dem Zugang der Kündigung

(b) Rückwirkende Aufrechnungserklärung nach dem Zugang der Kündigung

(c) Befriedigung des Vermieters nach dem Zugang der Kündigung

(bb) Kündigung gem. § 543 Abs. 1 BGB

(1) Ständig unpünktliche Mietzahlung

(2) Interessenabwägung

(3) Abmahnung / Fristsetzung

(4) Erfolglosigkeit der Abmahnung / Fristsetzung

(5) Zeitpunkt der Kündigung

b) Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Verzugs mit Nebenkostennach    zahlungen

aa) Verzug mit Nebenkostennachzahlungen

bb) Interessenabwägung

cc) Erfolglose Abmahnung / Fristsetzung

c) Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Verzugs mit der Kaution gem. §§ 543 Abs. 1,  569 Abs. 2a BGB

aa) Verzug mit der Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten

bb) Keine Interessenabwägung

cc) Keine Abmahnung / Fristsetzung

dd) Heilung durch Befriedigung des Vermieters

ee) Sonderfall – Verzug mit der Wiederauffüllung der Kaution

2. Ordentliche Kündigung

a) Zahlungsverzug

b) Erheblichkeit

c) Keine Interessenabwägung

d) Keine Abmahnung / Fristsetzung

e) Keine Heilung durch Befriedigung des Vermieters

3. Besondere Fallkonstellationen

a) Besonderheiten bei Zahlungsverzug nach Mieterhöhung

b) Besonderheiten bei Insolvenz des Mieters

c) Besonderheiten bei Hartz IV

d) Besonderheiten bei mehreren Mietern

e) Besonderheiten bei Scheidung

f) Besonderheiten beim Eigentümerwechsel

4. Ausschluss des Kündigungsrechts

a) Außerordentliche fristlose Kündigung

aa) Vertraglicher Ausschluss

bb) Verwirkung

b) Ordentliche Kündigung

aa) Befristetes Mietverhältnis

bb) Kündigungsverzicht

5. Erleichterung des Kündigungsrechts

II. Zahlungs-, Entschädigungs-,  Schadensersatz- und Zinsansprüche des Vermieters

1. Anspruch auf Zahlung rückständiger Miete

2. Anspruch auf Zahlung einer Nutzungsentschädigung

3. Schadensersatzansprüche

4. Zinsansprüche

5. Verjährung der Zahlungsansprüche

2. Teil: Die Umsetzung des Kündigungsrechts

I. Das Kündigungsschreiben

1. Außerordentliche fristlos Kündigung

2. Ordentliche Kündigung

3. Verbindung von außerordentlicher fristloser und ordentlicher Kündigung

4. Sonstiges

a) Widerspruch gegen die Fortsetzung des Gebrauchs

b) Hinweis auf Widerspruchsrecht

c) Aufforderung zur Räumung der Wohnung

II. Der Zeitpunkt der Kündigung / Kündigungsfrist

3. Teil: Die Reaktion des Mieters und dessen Rechte

I. Gebrauchsfortsetzung durch den Mieter

II. Widerspruchsrecht des Mieters

4. Teil: Die Durchsetzung des Räumungsanspruchs und der Zahlungsansprüche

I. Außergerichtliche Lösung

1. Räumungsanspruch

2. Zahlungsansprüche

II. Gerichtliche Durchsetzung 

1. Räumungsklage

a) Zuständiges Gericht

b) Kein Anwaltszwang

c) Richtiger Beklagter

d) Inhalt der Klageschrift

aa) Parteibezeichnung

bb) Antrag

cc) Begründung

e) Erledigung der Hauptsache

2. Zahlungsklage

3. Einstweiliger Rechtsschutz

a) Sicherungsanordnung gem. § 283a ZPO

b)  Einstweilige Räumungsverfügung gem. § 940a Abs. 3 ZPO

4. Beweisfragen

5. Kosten

a) Grundsätze der Kostenverteilung

b) Höhe der Kosten

aa) Räumungsklage

bb) Zahlungsklage

cc) Außergerichtliche Rechtsanwaltskosten

III. Die Zwangsvollstreckung aus dem Räumungstitel

5. Teil: Bonus: Vorlagen und Muster

I. Drei Muster für ein Kündigungsschreiben

1. Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Verzugs mit Mietzahlungen an zwei aufeinanderfolgenden Terminen verbunden mit einer hilfsweise erklärten ordentlichen Kündigung

2. Außerordentliche fristlose Kündigung wegen ständig unpünktlicher Mietzahlung verbunden mit einer hilfsweise erklärten ordentlichen Kündigung

3. Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Verzugs mit der Zahlung der Kaution verbunden mit einer hilfsweise erklärten ordentlichen Kündigung

II. Muster für eine Räumungsklage verbundenen mit einer Zahlungsklage