【大紀元2024年11月22日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)房市降溫,央行在22日公布5大銀行新承做房貸規模,為新台幣876.23億元,月減234.23億元,創8個月來以新。新青安貸款佔比同步下降,為32.64%,是112年9月以來的最低水準。
不過,10月五大銀行新承做房貸利率為2.201%,月增0.011個百分點,則是創下98年1月以來的新高。
另外,新青安購屋貸款總額的占比本月下探至32.64%,寫下112年9月以來、逾一年的新低。新青安占比一度在6月衝到40.92%,創上路以來的最高,不過之後一路下滑,7月38.23%、8月35.73%、9月34.37%,10月再創低點。
央行經研處副處長曹體仁說,政府打炒房措施慢慢發酵,但如果只看9月跟10月的房貸統計,可能還不足以反映大趨勢的狀況,不過,如果觀察六都買賣移轉棟數與信義大台北房價指數等領先指摽,可以去到台北房價漲幅較前幾個月收斂,六都交易量也下滑,「各部會健全方式措施正在發酵中。」
曹體仁說,央行8月向銀行道德勸說,加上九月的第七波選擇性信用管制,再加上銀行本身面對銀行法72條之2的限制,還有各部會的健全房市方案,確實對房市帶來抑制效果。
不過,曹體仁說,10月有颱風假的關係,工作天數比較少,會不會有季節性因素導致買賣移轉棟數或申貸往後推延,這要在下個月觀察。他強調,房市不像股市會在短期迅速反應,還需要時間做觀察,了解房市降溫是否真的成為趨勢。
針對利率的部分,曹體仁說,部分銀行調升非首購利率,以及針對信用條件不是那麼好的客戶,會做比較高的風險控管,這反映在這個月利率調升的狀態上,導致加權後的利率比上個月高。
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