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楼市新政凶猛来袭 4月深圳预计21盘"打头阵"入市_网易房产

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根据网易房产数据统计，4月份深圳预计有21个住宅项目开盘及加推。其中龙岗、南山各占7个，为本月推货最多的两个片区；宝安则有5个项目，罗湖福田仅有1个。总体来看，加推数远多于纯新盘，纯新盘数量不到20％。4月份不乏豪宅项目，供应主力区域集中在南山。"3·25"新政落地、深圳房产评估价普遍上调，双管齐下楼市出现降温迹象。4月份迎来的这一波新盘供应小高峰，或因新政的影响，定价将以平稳为主。买卖双方之间的博弈来刚刚开始，且看新房市场会有多大的影响。

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2016年深圳楼市171项目坐镇

新政后深圳成交量明显下滑业主紧急降价抛售

“325新政”出台以后，市场观望情绪进一步加重。由于入市门槛明显提高，部分失去购房资格的刚需客不得不暂时放缓置业计划，或转向临深片区，其他客户则对市场保持更为谨慎的态度。

一线楼市现退烧信号深圳购房者进入观望状态

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年的房价。不过，民生证券地产温阳团队则预测认为，至年底深圳房价下降20%—25%。

深圳4月入市新盘分布图（点解楼盘名可了解更多）

龙岗区12月新盘新货

楼盘名称	所属区域	开盘时间	主力户型	咨询电话	详细
中骏四季阳光	龙岗-中心城	预计4月中加推23栋	65-105平精装2-4房	4008-163-163 转 25001	中骏·四季阳光将推三期二组团园景单位23栋2-4房，带精装修，VIP认筹可享受2万抵10万升级优惠。前期均价36000元/平。
恒裕嘉城	龙岗-中心城	预计4月底开盘	71平2+1房及89平4房	4008-163-163 转 25669	恒裕嘉城目前已开营销中心，预计近期开放样板房，4月底开盘。项目由7栋33层高层组成，共884套。
锦荟PARK	龙岗-横岗	预计4月底入市	70-143平新品	4008-163-163 转 25627	锦荟PARK二期紧邻龙岗大道及地铁三号线六约地铁口，新品VIP申请即将启动，具体楼栋及户型待定，目前已样开。
荣德国际	龙岗-横岗	预计4月底开盘	58㎡loft精装3房公寓	4008-163-163 转 25541	荣德国际已于3月26日样开，推出loft精装3房产品，现交3万元享开盘98折优惠。项目三期目前营销中心对外开放中。
星河WORLD·银湖谷	龙岗-坂田	预计4月加推	89平及152平毛坯4房	4008-163-163 转 25435	星河WORLD·银湖谷8栋样板房已开放，项目目前VIP登记中，其中89平4房交10万享受开盘99折，152平4房交20万享99折优惠。
赛格ECO中心	龙岗-布吉	预计4月底开盘	40-169平1-4房公寓	4008-163-163 转 25631	赛格ECO中心已开放营销中心，预计首推两栋公寓产品。项目为两栋五十年产权商务公寓，3月6日已启动认筹，推出5万抵10万优惠。
天峦湖	坪山新区	4月中下旬加推	87平及130平精装房	4008-163-163 转 25473	天峦湖预计4月中下旬推出87平及30平景观房，均带精装修，预计售价在35000-40000元/平，目前认筹中。项目目前另有别墅在售。

宝安区4月新盘新货

楼盘名称	所属区域	开盘时间	主力户型	咨询电话	详细
壹方中心玖誉	宝安-中心区	预计4月份推出	148-487平米	4008-163-163 转 25499	鸿荣源壹方中心·玖誉二期新品预计4月份推出，主力户型148-487平。一期目前剩余少量373平米3房在售，均价10万/平。
松河瑞园	宝安-松岗	4月初加推	76-92平3-4房	4008-163-163 转 25645	松河瑞园邻近地铁11号线松岗站，项目预计4月初加推100多套A座公寓，具体时间待定，项目目前已样开，认筹交10万可享开盘额外99折。另有F座76-100平左右住宅预计下半年推出。
宏发世纪城二期	宝安-石岩	预计4月16日二期开盘	78-145平住宅	4008-163-163 转 25514	宏发世纪城二期预计4月16日开盘，项目目前已开放样板间，将推南区新品，主力户型为78-145平住宅，VIP会员优惠申请5万享15万。
华盛观荟	龙华-观澜	预计4月中旬推二期	79-89平3-4房	4008-163-163 转 25610	华盛·观荟位于观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处，项目预计4月份中旬再推二期79-89平方米3-4房，具体加推时间待定。
深业泰然观澜玫瑰苑	龙华-观澜	预计4月加推公寓	38-62平精装公寓	4008-163-163 转 25608	深业泰然观澜玫瑰苑将推出房源包括39平单房、48平1房、63平2房，40年产权，不限购不限贷。

南山4月新盘新货

楼盘名称	所属区域	开盘时间	主力户型	咨询电话	详细
深圳湾公馆	南山-后海	预计4月上旬开盘	88㎡复式3房及110-150㎡复式4房及顶层别墅	4008-163-163 转 25664	深圳湾公馆样板房已开放，涵盖建面79㎡、88㎡、113㎡复式3-4房样板间，精装交房带智能家居系统，交20万认筹金开盘可享受开盘额外折扣。
汉森吉祥龙	南山-后海	预计4月底推出最后1栋楼王	50套258平5房	4008-163-163 转 25460	汉森·吉祥龙将推出最后一栋楼王单位50套258平5房。项目规划有5栋高层共计556户，最近一次开盘价格在9万-10万/平。
华润深圳湾·悦府	南山-后海	预计4月加推	精装322平D户型	4008-163-163 转 25451	华润深圳湾·悦府一期规划为2栋超高层住宅，在售1栋A、B、C户型249-366平3-4房，均价13.8万元/平，322平D户型开盘在即。
半岛城邦三期	南山-蛇口	三期预计4月9日开盘	85-350平精装2-6房	400-163-163 转 25367	半岛城邦三期规划为7栋45-54层超高层精装住宅，已开样板房，VIP会员招募中。营销中心位于蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处。
前海丹华	南山-蛇口	预计4月份加推2栋	102-129平4-5房单位	4008-163-163 转 25652	前海丹华预计4月份加推2栋单位。项目已封顶，目前暂无房源销售，预计2017年中交房。前期开盘均价53000元/平。
汉京九榕台	南山-前海	预计4月中旬开盘	400-600平米别墅及180-190平米3房住宅	4008-163-163 转 25639	汉京九榕台样板房已于3月26日开放，预计4月中下旬开盘推出1栋高层及22套别墅。项目前期产品1650万/套起。
佳兆业前海广场	南山-前海	预计4月加推1栋、4栋	77-87㎡2-3房精装现房产品	4008-163-163 转 25452	佳兆业前海广场预计4月初开放样板间，4月中旬加推。另现有建筑面积137平4房在售，均价80000元/平，购房享98折优惠。

福田4月新盘新货

楼盘名称	所属区域	开盘时间	主力户型	咨询电话	详细
宝生midtown	福田-石厦	4月12日开盘	79-183平2-4房	4008-163-163 转 25668	宝生midtown3月7日已启动VIP申请。宝生Midtown位于福田正中益田路与滨河路的交界处，是福田中心的现楼发售的住宅地标项目。

罗湖4月新盘新货

楼盘名称	所属区域	开盘时间	主力户型	咨询电话	详细
深业东岭	罗湖-黄贝岭	预计4月推二期	36-130平1-4房	4008-163-163 转 25600	深业东岭花园位于罗湖沿河路和深南东路交汇处，近2号线、5号线及规划中的地铁8号线，项目现已启动VIP登记。

　专题制作：陈汝敏视觉：杨阳

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2015	2016	2017

地铁7号线利好西丽楼盘

详解石岩首个综合体盘

2016年深圳楼市171项目坐镇

荣德国际

58㎡loft精装3房公寓

89平及152平毛坯4房

40-169平1-4房公寓

87平及130平精装房